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时间:2019-12-10 21:03:30作者:新闻来源:那好

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社会上不同的人有不同的赚钱方式,上班族以领工资为主,做到职业经理拿年薪,一年三十万五十万甚至上百万,做销售的经理一个月一万两万现在也是普遍现象,上班有点不好,自由度不高,要受制于人。不想上班也是有很多赚钱方式的,比如做二手房东,经营的得好一个月一两万收入也不是很难的事。

怎么做二手房东?

一找房源。现在市场上整栋出租的房子有很多,能盖得起整栋楼的人一般都闲不住,出租房子过程是个很繁琐的事,一手房东都没耐心去打理,所以这其中有利可图。找房源最主要的地理位置,最好找在人流量大的地方,这样可以保证客源。比如工业园附近、某专业市场附近、车站附近等等。房源可以先网上看,最忌讳草率决定,一定要去房子看,看周边的环境、人流量、各种市场,房子质量这些自然不用说,一定要看各种手续是否齐全。价格是重头戏,租整栋楼押金是少不了的,一手房东如果是整栋空房包租押金就会便宜点,带家电就不一样,押多少要看家电的价值等评估。多少钱承包要看一栋楼有多少房间,决定价时要先看周边市场,货比三家看租出去能租多少钱一间,要保证多少的利润才愿意做。一般市场上这种模式有百分之四十的利润,但这中间要考虑空置率,比如百分之二十的空置率就是百分之八十的入住率。水电费也是一大利润点,这块跟房东拿到个低价利润也是可观的,比如电费0.7元/度,向租客收1.2元/度还是可以接受的,一栋楼150房间,平均每个房间60度电很正常,一个月也有4000多利润。水费也是一样道理。跟一手房东打交道一定要留意几个方面:一房子的手续齐全与否,不然后面麻烦事很多,消防、税务、公安、甚至水电天天麻烦事找上门,不齐什么都免谈。二是押金及付款方式,合同条款里一定要明文规定哪些情况下押金不退,免得不想经营的时候押金打水漂,付款最好是一季度或者半年一付,最好不要一年或者两年一付,这样可以降低风险。

二招租。招租就是找客源,招租的方式也是多种多样,直接到附近发传单、贴广告、在58、赶集等等网络发帖,发找租信息是一定要对房子做详细介绍,附带照片最好,说明是直招租,没有中介费之类的。跟租客打交道一定要留意几个方面:一押金一定要收,这样可以约束租客的一些日常行为;二必须先付费后入住,到底一定要准时收费,最忌讳先住后付费,这样可以避免很多扯皮事,重点是能保证现金流,有现金流才是王道。

做二手房东是个要耐得了寂寞才能守得住财,各方面控制得好了一个月一两万也是轻松的事。

[责任编辑:波比大王asdrwq]
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